Si estás pensando en buscar un crédito para una vivienda, es necesario considerar algunos elementos antes de la compra. La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) informa, con base en el artículo 73 Bis de la Ley Federal de Protección al Consumidor, que el proveedor debe cumplir con ciertas obligaciones con la persona que compre el inmueble.
Aquí te compartimos algunas de las recomendaciones
Cuando se trata de una preventa, el proveedor debe exhibir el proyecto ejecutivo de construcción completo, así como la maqueta y, en su caso, el inmueble muestra.
Además, mostrar los documentos que acrediten la propiedad del inmueble e informar de la existencia de gravámenes que afecten la propiedad del mismo.En caso de que existan, deberán quedar cancelados al momento de la firma de la escritura.
Para el caso de inmuebles y preventa, el constructor deberá enseñar a la persona interesada en adquirir la propiedad las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades correspondientes para la construcción, relacionadas con las especificaciones técnicas, seguridad, uso de suelo, la clase de materiales utilizados en la construcción; servicios básicos y todos con los que debe contar conforme a la legislación aplicable.
¿Qué pasa si la casa es usada?
Si el inmueble es usado y no cuenta con la documentación mencionada, se deberá indicar en el contrato.
Además, el constructor debe presentar al consumidor planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones o, en su defecto, un dictamen de las condiciones estructurales del inmueble.
De no contar con ellos, deberá expresarlo y fijar un plazo en el que tendrá dicha documentación.
La Profeco explica que la persona compradora tiene el derecho de recibir la información sobre el inmueble, como la extensión del terreno, superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugar o lugares de estacionamiento, áreas de uso común y servicios con que cuenta, así que no te dejes sorprender.
Ojo, antes de firmar, sigue estas recomendaciones
Una vez que se tiene todo el detalle de la propiedad, el vendedor debe exponer las opciones de pago y especificar el monto total a pagar en cada una de las opciones. También deberá indicar, cuando es a crédito, los mecanismos para modificar o renegociar las el pago, las condiciones bajo las que se realizaría y las implicaciones económicas tanto para el proveedor como para el consumidor.
El proveedor debe especificar las condiciones con las que se llevará a cabo el proceso de escrituración y los de gastos de escrituración, impuestos, avalúo, administración, apertura de crédito y gastos de investigación. De ser el caso, los costos por los accesorios o complementos.
La Profeco advierte que el proveedor deberá informar las condiciones bajo las que se puede cancelar la operación e informar sobre la existencia y constitución de garantía hipotecaria, fiduciaria o de cualquier otro tipo, así como su instrumentación.
Antes de firmar el contrato de compra venta, ya sea por preventa o entrega inmediata, debes leer el contrato detenidamente, verificar que el proveedor haya cumplido con el registro de este contrato ante la Profeco, aquí lo puedes hacer: https://rpca.profeco.gob.mx/
En caso de una inconformidad, la Profeco ofrece asesoría y pone a su disposición el teléfono 55 5568 8722 y 800 468 8722, así como el correo electrónico asesoria@profeco.gob.mx, y sus redes sociales en X @Profeco y @AtencionProfeco, Facebook @ProfecoOficial.